Perspectivas 2024 del Mercado Inmobiliario en Argentina:

1. Oferta de Propiedades en Alquiler y Cambios en el Mercado:

Con la derogación de la ley de alquileres, la oferta de propiedades en alquiler ha aumentado significativamente. Este cambio, al retirar propiedades de la venta, brinda claridad al mercado, "limpiando" el stock disponible en cartera.
Anteriormente , propietarios descontentos con la baja rentabilidad de alquileres decidían ponerlas en venta, muchos en modo “coqueteo” a precios que no representaban al mercado , por no saber qué hacer con el producto de la venta .
Esta situación impactaba negativamente la dinámica de oferta y demanda.

2. Blanqueo Inmobiliario y Oportunidades Futuras:

Se vislumbra la posibilidad de un nuevo blanqueo que permitiría declarar importes de hasta 100,000 USD sin penalidad. Esta potencial política, respaldada por referentes de nuestra industria , podría contribuir positivamente el mercado inmobiliario, abriendo oportunidades para los actores del sector.

3. Aumento de Costos de Construcción e Impacto en Precios:

El aumento de los costos de construcción, vinculado a la inflación, proyecta un incremento considerable en el índice CAC. Aunque el impacto en los precios no será inmediato, se espera en los próximos meses que los desarrolladores deban reflejar estos aumentos en sus precios, siguiendo la lógica empresarial de que nadie desea trabajar a pérdida, ni puede sostenerlo por un plazo mayor a 6 meses en Argentina .

4. Atractivo del Ladrillo en Tiempos de Inestabilidad Financiera:

Frente a la inestabilidad actual de los mercados financieros y la falta de elementos satisfactorios de cobertura, el mercado inmobiliario se presenta como atractivo para sostener valor y ofrecer rentabilidad predecible. La flexibilidad actual para pactar en contratos de alquiler moneda , plazo y términos de ajustes según la demanda agrega un atractivo adicional al sector.

5. Sostenimiento de Precios Históricamente Bajos y Oportunidades Únicas:

Venimos manteniendo precios históricamente bajos que no se obtenían desde el año 2004 (deflactado), sin embargo el mercado ha experimentado un volumen de operaciones en constante aumento en los últimos 6 meses. Con la combinación de factores actuales, ¿seguirá esta tendencia?

La demanda creciente sugiere que inversores y compradores finales tienen una oportunidad única para adquirir la mayor cantidad de m2 al menor precio de los últimos 20 años